Thủ tục vay mua đất trả góp bao gồm những gì?
Thay vì mua nhà chung cư, nhiều người lựa chọn phương án mua đất làm nhà. Thủ tục vay mua đất trả góp hiện cũng khá đơn giản, có thể đáp ứng nhanh chóng trong trường hợp bạn chưa có đủ tiền và muốn vay vốn ngân hàng mua đất
Mua nhà trả góp, mua đất trả góp là sản phẩm khá phổ biến tại các ngân hàng hiện nay, những sản phẩm cho vay kiểu này được xếp vào loại hình vay tiêu dùng thế chấp. Liệu bạn đã hiểu rõ về sản phẩm vay mua nhà đất trả góp?
Nhiều người hiểu việc mua nhà đất trả góp là việc mua nhà đất trong đó chỉ thanh toán một khoản ban đầu nhất định, sau đó sẽ trả góp số còn lại cho người bán nhiều lần trong tương lai. Trên thực tế thì không phải như vậy, việc mua đất trả góp sẽ có một chút khác biệt.
Theo đó, khi mua đất trả góp, sẽ có 3 bên tham gia bao gồm bên mua, bên bán và bên cấp vốn tín dụng (thường là các ngân hàng). Nghĩa vụ cơ bản của các bên được mô tả như sau:
- Bên ngân hàng: Là bên cấp vốn cho bên mua đất vay nhưng dưới hình thức là giải ngân cho người bán. Theo đó nếu như, sau khi xử lý các thủ tục vay mua đất, hợp đồng tín dụng được ký kết, ngân hàng có nghĩa vụ giải ngân vào tài khoản của người bán số tiền tương đương với giá trị đất được mua bán.
- Bên bán đất: Cũng giống như việc mua bán thông thường, khi nhận được tiền từ ngân hàng, bên bán đất có nghĩa vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên mua sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý.
- Bên mua đất: Ngoài tham gia vào hoạt động mua bán thông thường, bên mua còn tham gia vào quan hệ tín dụng khi đã vay vốn của ngân hàng. Chính vì thế, bên mua đất có nghĩa vụ phải trả nợ ngân hàng theo hợp đồng tín dụng đã ký kết.
Như vậy có thể nói, việc trả góp ở đây muốn nhắc đến là nghĩa vụ trả góp của bên mua đất với bên ngân hàng, chứ không phải của bên mua với bên bán như nhiều người vẫn lầm tưởng.
Vì việc vay vốn tín dụng là hoạt động của bên mua đất với bên ngân hàng, nên để đảm bảo có thể thu hồi được vốn, ngân hàng cũng cần có một số điều kiện nhất định đối với người đi vay. Theo đó, khi đi vay vốn mua đất, bạn phải đảm bảo một số điều kiện sau:
| Về khách hàng | Về tài sản thế chấp |
|
Quốc tịch Là người Việt Nam hoặc người Việt Nam có vợ/chồng là người nước ngoài.
Độ tuổi Từ đủ 18 tuổi đến không quá 70 tuổi tính đến thời điểm đáo hạn khoản vay mua nhà đất trả góp.
Kinh nghiệm làm việc Thời gian làm việc tại đơn vị gần nhất tối thiểu 04 tháng. Hợp đồng lao động chính thức có thời hạn từ 12 tháng trở lên. Thu nhập ổn định từ 18 tháng trở lên.
Kinh nghiệm kinh doanh Tối thiểu 2 năm. Nếu khách hàng là chủ doanh nghiệp hoặc sử dụng một phần doanh thu từ hoạt động kinh doanh để thực hiện phương án trả vay.
Thu nhập Tổng thu nhập dùng để trả nợ tối thiểu 10 triệu đồng/ tháng.
Lịch sử tín dụng Không có nợ xấu tại VIB và các ngân hàng khác trong 2 năm gần nhất. |
Đối với nhà đất có sổ hồng, sổ đỏ - Mặt tiền lớn hơn hoặc bằng 2m và 3m cho nội thành và ngoại thành. - Diện tích lớn hơn hoặc bằng 20m2 và 30m2 cho nội thành và ngoại thành.
Đối với căn hộ có sổ hồng, sổ đỏ - Diện tích căn hộ lớn hơn hoặc bằng 30m2 và 50m2 cho nội thành và ngoại thành. - Đối với đất hỗn hợp có sổ hồng, sổ đỏ - Thời gian sử dụng còn lại cho phần đất không phải là thổ cư lớn hơn hoặc bằng 10 năm. - Đường vào khu đất rộng hơn hoặc bằng 3m.
Đối với phương tiện vận tải Chấp nhận xe có thương hiệu của các nước phát triển. Liên hệ để biết thêm chi tiết.
Đối với giấy tờ có giá - Sổ tiết kiệm, chứng chỉ tiền gửi, hợp đồng tiền gửi, số dư tài khoản tiền gửi tại ngân hàng cho vay. - Kỳ phiếu, trái phiếu, tín phiếu do ngân hàng cho vay phát hành. |
*Điều kiện vay mua nhà đất tham khảo tại ngân hàng VIB.
Khi đã chắc chắn các điều kiện của bản thân có thể đáp ứng, bạn làm hồ sơ để ngân hàng phê duyệt và trả lời trong 1 – 2 ngày. Các thủ tục cơ bản bao gồm:
| Hồ sơ nhân thân người vay | Hồ sơ chúng minh mục đích sử dụng vốn | Hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập trả nợ |
|
- CMND/Hộ chiếu;
- Hộ khẩu hoặc KT3;
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận độc thân… |
- Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của Ngân hàng);
- Hợp đồng mua bán;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu & hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua. |
- HĐLĐ, sao kê hoặc bảng lương
- Giấy đăng ký kinh doanh hoặc sổ sách ghi chép HĐKD |
Tư vấn gói vay mua đất trả góp ưu đãi nhất
Thủ tục vay mua đất hiện nay khá đơn giản, tuy nhiên khó khăn nhất khi vay mua đất không phải là việc làm thủ tục mà là việc lựa chọn một ngân hàng phù hợp để vay vốn. Hiện nay có trên dưới 50 ngân hàng hoạt động tại Việt Nam, các gói vay mua nhà đất cũng rất đa dạng với nhiều sự khác biệt giữa các ngân hàng. Khó khăn đặt ra là làm sao để lựa chọn một ngân hàng cho vay với lợi ích tối ưu nhất.
Dù bạn là ai, làm nghề gì thì trong 1 ngày cũng có khá nhiều thứ phải suy nghĩ và giải quyết, không thể bỏ toàn bộ thời gian để lướt vào trang web, hay gọi điện đến hotline của từng ngân hàng, như vậy sẽ gây tốn kém cả về thời gian và chi phí.
Đó là lý do vì sao Topbank.vn ra đời, không chỉ đưa ra đầy đủ thông tin về gói vay mua nhà đất của hầu hết các ngân hàng, chúng tôi còn có đội ngũ chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm chắc chắn sẽ giúp bạn lựa chọn ngân hàng vay mua đất với lãi suất tốt nhất trên thị trường hiện nay.
Nếu có thắc mắc về thủ tục vay mua đất hay các thông tin liên quan, bạn có thể liên hệ trực tiếp đến hotline: (028) 9999.3434
Tư vấn khoản vay
Bạn đang có nhu cầu vay mua nhà/xe/ vay tín chấp trả góp? Vui lòng điền các thông tin bên dưới để Hiephoitindung.vn liên hệ tư vấn cho bạn những gói vay ưu đãi với thời gian sớm nhất!
